Pentru ce sunt responsabili investitorul si antreprenorul?

Efectuati lucrari de constructii ca subcontractant? Vedeti care sunt drepturile dumneavoastra. Astazi, discutam despre raspunderea investitorului si a antreprenorului general cu avocatul Patryk Włodarczak.

Amendamente la regulamente

La 1 iunie 2017, a intrat in vigoare o modificare a Codului Civil, care introduce modificari la modelul existent de raspundere solidara a antreprenorului general si a investitorului pentru plata remuneratiei catre subantreprenor pentru lucrarile de constructii efectuate de antreprenorul general. Trebuie subliniat in mod clar ca aceasta reglementare este absolut obligatorie si, prin urmare, orice prevederi contrare ale partilor sunt invalide. Conform noii formulari a articolului 6471 § 1 din Codul Civil, investitorul este raspunzator solidar cu antreprenorul (antreprenorul general) pentru plata remuneratiei cuvenite subantreprenorului pentru lucrarile de constructii efectuate de antreprenorul general, al caror domeniu de aplicare detaliat a fost notificat investitorului de catre antreprenor sau subantreprenor inainte de inceperea lucrarilor. Este important de mentionat ca aceasta raspundere solidara se va aplica si unui subantreprenor care a incheiat un acord cu un subsubantreprenor. Intr-un astfel de caz, investitorul, antreprenorul general si subantreprenorul vor fi raspunzatori solidar pentru plata remuneratiei catre subsubantreprenor.

Domeniul de aplicare al raspunderii solidare

Sfera raspunderii solidare a investitorului si a antreprenorului general include remuneratia cuvenita subantreprenorului, in cuantumul specificat in acordul dintre antreprenor si subantreprenor. La randul sau, daca remuneratia subantreprenorului depaseste remuneratia antreprenorului pentru lucrarile de constructie, astfel cum este specificata in acord sau notificare, raspunderea investitorului pentru plata remuneratiei subantreprenorului va fi limitata la remuneratia cuvenita antreprenorului general.

Declinari de responsabilitate

Raspunderea investitorului este exclusa daca investitorul se opune executarii de catre subcontractant si antreprenor a lucrarilor de constructie specificate in notificare. O astfel de obiectie trebuie depusa in termen de treizeci de zile de la data la care notificarea este transmisa investitorului. Este important de mentionat ca atat notificarea, cat si obiectia trebuie sa fie formulate in scris, altfel vor fi nule si neavenite. Aceasta inseamna ca atat notificarea, cat si obiectia depusa fara forma scrisa vor fi tratate ca nule si neavenite si nu vor avea consecinte juridice.

avocatul Patryk Włodarczak

Firma de avocatura
avocatul Patryk Włodarczak
Strada Sarmacka 37
61-616 Poznan
tel: 605584423